PRESSEMITTEILUNG
Dritter Ankauf im Rahmen der „Denkmal-to-Core“-Strategie
Kombination aus Revitalisierung und Neubau
Gesamtinvestitionskosten von 11 Mio. Euro
Wiesbaden, 11. September
Die RQI Immobilien AG (RQI), ein bundesweit aktiver Immobilieninvestor in den Asset-Klassen Wohnen, Büro und Geschäftshäuser mit Fokus auf Bestandsoptimierung und -entwicklung mit hoher Wertschöpfungstiefe, hat im Rahmen ihrer „Denkmal-to-Core“-Strategie ein Investment in Schwetzingen kaufvertraglich gesichert. Verkäuferin ist die Stadt Schwetzingen. Die geplanten Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 11 Millionen Euro.
Umgesetzt wird das Projekt in den nächsten beiden Jahren in der rund 20.000 Einwohner zählenden badischen Stadt in geringer Distanz zu Mannheim (15 km) und Heidelberg (10 km) von der RQI Denkmalboutique GmbH, einem Joint Venture der RQI Immobilien AG und der Denkmalboutique GmbH. Es handelt sich hierbei um das bereits dritte Investment mit geplanten Investitionen in Höhe von insgesamt 50 Millionen Euro. Ashurst war hierbei für die Käuferseite juristisch beratend tätig, der ortsansässige Dipl.-Ing. Fermin Alonso Gomez von A.G.S. Architekten ist mit Planung und Projektumsetzung beauftragt.
Im Zentrum des aktuellen Vorhabens steht die umfassende Revitalisierung des historischen denkmalgeschützten „Capitol“, eines ehemaligen Kinos, das in ein Wohngebäude umgewandelt wird. In dem 1926 errichteten Lichtspielhaus in der Herzogstraße 28 entstehen neun Wohneinheiten mit Flächen zwischen 61 Quadratmetern und 110 Quadratmetern. Ein 30 Jahre währender stadtkernnaher Leerstand wird somit behoben und das Gebäude einem modernen Nutzen zugeführt.
Zusätzlich werden im Rahmen einer stadtplanerischen Maßnahme zwei Neubauten errichtet, darunter das exklusive „Haus am Platz“ in der Herzogstraße 24, dessen Wohnungen einen einzigartigen Blick auf das Schloss Schwetzingen bieten werden. Die Stadt Schwetzingen unterstützt das Vorhaben aktiv durch die Schaffung eines Durchstichs zur Mannheimer Straße, der innerstädtischen Fußgängerzone, sowie durch die Neugestaltung eines Platzes mit Brunnen in der Herzogstraße, so dass im Ergebnis eine Erweiterung der Schwetzinger Innenstadt entsteht.
Insgesamt werden im Zuge der Projektentwicklung 19 hochwertige Eigentumswohnungen mit zusammen rund 2.200 Quadratmetern Wohnfläche, 21 Stellplätzen sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten realisiert. Das Schwetzinger Projekt ist ein Teil der „Denkmal-to-Core“-Strategie der RQI Immobilien AG, die darauf abzielt, sanierungsbedürftige Baukulturdenkmäler zu revitalisieren und in exklusiven Wohnraum umzuwandeln.
Diese Strategie folgt dem übergeordneten Ansatz von RQI, durch gezielte Maßnahmen erworbene Value-Add-Objekte, unter Berücksichtigung eines ESG-Ansatzes, auf Core-Level zu managen. Hierbei werden steuerliche Vorteile der Denkmal-Afa und Förderungen von Bund, Ländern und Gemeinden in die jeweiligen Vorhaben integriert. Die dabei entwickelten kreativen, individuellen Lösungen werden in enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden umgesetzt. Im Fokus der „Denkmal-to-Core“-Strategie stehen Objekte in Städten mit mehr als 50.000 Einwohnern im Südwesten Deutschlands und einer positiven demographischen wie wirtschaftlichen Entwicklung.
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